2430-2432 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 249,4 m² · constr. 1976 · terrain 291 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 585 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934823551170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71438010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
66023934823551170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 951 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 763 $ Poids 48 % |
| 2 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 031 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 803 531 $ Poids 21 % |
| 3 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −62 832 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 100 014 $ Poids 10 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 434 617 $ Poids 10 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −141 774 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 664 899 $ Poids 10 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +121 542 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 748 029 $ Poids 9 % |