2470-2476 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 286,1 m² · constr. 1962 · terrain 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 474 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934823866330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71437600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
66023934823866330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 798 $ Poids 31 % |
| 2 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −46 063 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 535 985 $ Poids 23 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 651 905 $ Poids 13 % |
| 4 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 152 755 $ Poids 13 % |
| 5 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 770 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 963 270 $ Poids 9 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +75 439 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 515 808 $ Poids 7 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 876 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 652 191 $ Poids 6 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 943 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 061 299 $ Poids 5 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +232 501 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 783 089 $ Poids 4 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 2 096 493 $ Poids 4 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 492 221 $ Poids 3 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 627 743 $ Poids 3 % |