10375 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 207,2 m² · constr. 1959 · terrain 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 704 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934824108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71085200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66023934824108700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 917 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −54 878 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 010 716 $ Poids 55 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 936 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 568 645 $ Poids 43 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 965 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 964 $ Poids 41 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −46 222 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 930 $ Poids 31 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 910 401 $ Poids 29 % |
| 6 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 619 853 $ Poids 27 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +128 150 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 813 892 $ Poids 23 % |
| 8 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +82 733 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 284 780 $ Poids 20 % |
| 9 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +86 617 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 386 860 $ Poids 18 % |
| 10 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +183 368 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 749 084 $ Poids 12 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 525 566 $ Poids 12 % |
| 12 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +86 758 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 130 611 $ Poids 12 % |