10354 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 175,4 m² · constr. 1985 · terrain 309,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934824172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71092800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023934824172300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 885 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 554 677 $ Poids 63 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 100 279 $ Poids 43 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 917 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 137 $ Poids 42 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 777 614 $ Poids 42 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 950 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 690 $ Poids 35 % |
| 6 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 170 724 $ Poids 35 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 822 531 $ Poids 34 % |
| 8 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 431 $ Poids 33 % |
| 9 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 222 806 $ Poids 28 % |
| 10 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 248 280 $ Poids 28 % |
| 11 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 365 754 $ Poids 26 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +147 915 $ | 1 803 872 $ Poids 24 % |