2495-2499 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 197,7 m² · constr. 1955 · terrain 283,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 577 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934824601070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71455900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023934824601070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
747 450 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 898 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 546 774 $ Poids 52 % |
| 2 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 964 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 876 840 $ Poids 34 % |
| 3 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 578 503 $ Poids 29 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +152 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 727 004 $ Poids 29 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +86 741 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 741 483 $ Poids 29 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 233 984 $ Poids 25 % |
| 7 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 352 857 $ Poids 21 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +139 267 $ · Ajust. âge −85 635 $ | 1 673 843 $ Poids 17 % |
| 9 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 855 $ Poids 14 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +99 175 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 282 050 $ Poids 14 % |
| 11 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 655 $ Poids 13 % |
| 12 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 471 543 $ Poids 12 % |