2646-2648 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 189,5 m² · constr. 1956 · terrain 267,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 607 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934827074990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71462900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023934827074990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 558 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 280 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 855 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 617 039 $ Poids 58 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 538 285 $ Poids 45 % |
| 4 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 539 905 $ Poids 36 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 749 $ Poids 32 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 864 235 $ Poids 28 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 748 453 $ Poids 25 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +109 808 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 099 990 $ Poids 25 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +97 591 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 237 628 $ Poids 24 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −71 840 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 643 $ Poids 24 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +113 826 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 696 209 $ Poids 22 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 713 491 $ Poids 21 % |