2785-2787 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 208,3 m² · constr. 1967 · terrain 271,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 816 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934828053920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71480500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
816 100 $
ID provincial
66023934828053920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 645 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 404 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 863 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 539 987 $ Poids 54 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −52 276 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 056 918 $ Poids 47 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 893 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +106 295 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 686 426 $ Poids 43 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 432 035 $ Poids 36 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 159 $ Poids 36 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +37 333 $ | 588 764 $ Poids 31 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 595 384 $ Poids 28 % |
| 9 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 489 $ Poids 24 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 941 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 568 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 090 759 $ Poids 21 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +81 358 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 779 575 $ Poids 20 % |