10468-10470 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 143,2 m² · constr. 1950 · terrain 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 640 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934828551240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71033500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023934828551240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 509 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 978 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 477 $ Poids 41 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 738 852 $ Poids 39 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 821 099 $ Poids 38 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 589 $ Poids 34 % |
| 6 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 940 613 $ Poids 30 % |
| 7 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 794 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 572 849 $ Poids 28 % |
| 8 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 596 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 290 $ Poids 26 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −60 952 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 079 085 $ Poids 24 % |
| 11 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −48 883 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 013 265 $ Poids 24 % |
| 12 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 997 827 $ Poids 21 % |