10163 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 119,1 m² · constr. 2020 · terrain 117,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 663 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934831759510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000316
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
66023934831759510010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 731 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 840 434 $ Poids 68 % |
| 2 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 961 606 $ Poids 46 % |
| 3 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 399 069 $ Poids 45 % |
| 4 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 215 563 $ Poids 39 % |
| 5 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 211 $ Poids 39 % |
| 6 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 962 416 $ Poids 33 % |
| 7 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 151 843 $ Poids 30 % |
| 8 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +99 494 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 351 179 $ Poids 27 % |
| 9 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 525 $ Poids 26 % |
| 10 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +64 487 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 099 241 $ Poids 25 % |
| 11 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −73 017 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 016 254 $ Poids 24 % |
| 12 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 565 $ Poids 24 % |