10252 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 136,1 m² · constr. 1925 · terrain 247,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 538 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934833395080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71093300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023934833395080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 889 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 797 523 $ Poids 68 % |
| 2 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 671 914 $ Poids 59 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 310 $ Poids 59 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 882 989 $ Poids 35 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −74 009 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 916 173 $ Poids 32 % |
| 6 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 705 $ Poids 31 % |
| 7 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 807 $ Poids 30 % |
| 8 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 329 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 853 239 $ Poids 28 % |
| 9 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 423 $ Poids 27 % |
| 10 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −72 985 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 989 163 $ Poids 26 % |
| 11 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 825 $ Poids 25 % |
| 12 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +75 013 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 074 320 $ Poids 25 % |