10214 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 130,1 m² · constr. 1942 · terrain 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 589 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934833752880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71093700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023934833752880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 864 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 777 600 $ Poids 71 % |
| 2 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 933 $ Poids 62 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −54 187 $ | 673 095 $ Poids 61 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 832 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +85 833 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 901 037 $ Poids 42 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge −34 396 $ | 882 382 $ Poids 33 % |
| 6 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 915 137 $ Poids 32 % |
| 7 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 125 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 269 475 $ Poids 30 % |
| 8 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 046 877 $ Poids 30 % |
| 9 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 934 $ Poids 29 % |
| 10 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 557 396 $ Poids 28 % |
| 11 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 040 184 $ Poids 27 % |
| 12 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +37 868 $ | 954 289 $ Poids 27 % |