10296 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 88,4 m² · constr. 2002 · terrain 61,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 351 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934834068280010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71456250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
66023934834068280010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 893 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 643 318 $ Poids 66 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 519 $ Poids 64 % |
| 3 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 829 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 763 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 692 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 338 $ Poids 46 % |
| 5 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 701 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 717 269 $ Poids 37 % |
| 6 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 123 813 $ Poids 31 % |
| 7 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 698 534 $ Poids 30 % |
| 8 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 370 $ Poids 30 % |
| 9 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 851 $ Poids 28 % |
| 10 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 390 027 $ Poids 27 % |
| 11 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 828 m · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 628 $ Poids 26 % |
| 12 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 184 758 $ Poids 23 % |