2579-2581 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 224 m² · constr. 1964 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 577 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934835353860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71456700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023934835353860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 077 706 $ Poids 59 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 490 $ Poids 41 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 750 $ Poids 37 % |
| 4 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 476 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 692 976 $ Poids 22 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 962 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +133 833 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 363 255 $ Poids 12 % |
| 7 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +146 749 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 446 991 $ Poids 11 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 607 984 $ Poids 10 % |
| 9 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −61 944 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 378 424 $ Poids 5 % |
| 10 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +120 200 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 667 206 $ Poids 5 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +70 174 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 153 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +108 811 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 853 111 $ Poids 4 % |