10360-10364 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 236,2 m² · constr. 1958 · terrain 369,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 767 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934836425540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71049400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
66023934836425540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
716 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 446 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +100 833 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 433 081 $ Poids 64 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 073 864 $ Poids 56 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 836 $ Poids 38 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 047 $ Poids 37 % |
| 5 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 577 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 746 077 $ Poids 15 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +81 632 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 606 920 $ Poids 7 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 399 839 $ Poids 5 % |
| 8 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +162 830 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 670 085 $ Poids 3 % |
| 9 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +99 595 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 183 188 $ Poids 3 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +154 905 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 899 205 $ Poids 2 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 284 523 $ Poids 1 % |