2635-2639 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 195,1 m² · constr. 1954 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 482 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934836780950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71457400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023934836780950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 541 009 $ Poids 44 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −83 500 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 954 844 $ Poids 33 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 752 807 $ Poids 30 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 868 003 $ Poids 28 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −60 665 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 818 $ Poids 26 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +140 166 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 706 999 $ Poids 23 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +75 408 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 722 400 $ Poids 22 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +129 085 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 119 266 $ Poids 21 % |
| 9 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 567 186 $ Poids 20 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +116 767 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 256 804 $ Poids 20 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 220 600 $ Poids 18 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +127 300 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 189 449 $ Poids 17 % |