10355-10357 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 7 390 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 691 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934837958650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71029250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
66023934837958650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 649 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 816 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 649 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 007 716 $ Poids 57 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 909 983 $ Poids 49 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 615 $ Poids 48 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 891 354 $ Poids 43 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 830 061 $ Poids 33 % |
| 7 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 969 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 539 $ Poids 31 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 581 $ · Ajust. âge +54 188 $ | 722 106 $ Poids 26 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 063 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 707 537 $ Poids 25 % |
| 10 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 336 859 $ Poids 23 % |
| 11 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 719 685 $ Poids 22 % |
| 12 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 442 $ Poids 22 % |