10456 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 199 m² · constr. 1958 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 632 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934838256880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71014200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023934838256880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 659 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 321 444 $ Poids 79 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 652 102 $ Poids 45 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 599 $ Poids 36 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −74 275 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 985 869 $ Poids 34 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 555 490 $ Poids 33 % |
| 6 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 731 913 $ Poids 29 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −52 882 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 601 $ Poids 27 % |
| 8 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 774 175 $ Poids 23 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 890 446 $ Poids 22 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +130 122 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 270 159 $ Poids 16 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +92 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 400 $ Poids 15 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +158 510 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 756 443 $ Poids 15 % |