10485-10489 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 232,7 m² · constr. 1971 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 700 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934839342250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71007500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
66023934839342250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 712 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +90 330 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 477 297 $ Poids 59 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 136 435 $ Poids 48 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 851 $ Poids 33 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 568 152 $ Poids 31 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 085 $ Poids 29 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +76 763 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 497 754 $ Poids 25 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 350 $ Poids 16 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 720 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +88 730 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 143 054 $ Poids 13 % |
| 9 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 343 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 730 843 $ Poids 10 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 678 563 $ Poids 5 % |