2330-2334 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
1 258 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 290,6 m² · constr. 1966 · terrain 379,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 600 $
Rôle antérieur 982 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934840288290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71424300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
982 900 $
ID provincial
66023934840288290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
857 967 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 574 549 $ Poids 29 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 170 168 $ Poids 17 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 713 195 $ Poids 17 % |
| 4 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 357 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 982 857 $ Poids 11 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +85 395 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 525 764 $ Poids 10 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 702 969 $ Poids 8 % |
| 7 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +246 107 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 821 994 $ Poids 5 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 2 127 493 $ Poids 4 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 514 121 $ Poids 3 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 627 743 $ Poids 3 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +230 780 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 314 373 $ Poids 2 % |
| 12 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 891 506 $ Poids 2 % |