10205 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 396,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 608 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934843146330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71083700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66023934843146330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 840 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 875 013 $ Poids 70 % |
| 2 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 615 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 879 $ Poids 65 % |
| 3 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 759 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 774 552 $ Poids 47 % |
| 4 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 233 464 $ Poids 40 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 860 252 $ Poids 36 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 114 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 661 774 $ Poids 33 % |
| 7 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 138 163 $ Poids 30 % |
| 8 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 817 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 749 949 $ Poids 29 % |
| 9 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 896 886 $ Poids 29 % |
| 10 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 488 $ Poids 27 % |
| 11 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −53 058 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 011 950 $ Poids 26 % |
| 12 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 991 628 $ Poids 26 % |