10169 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 140,5 m² · constr. 1946 · terrain 202,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 682 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934843504210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71083400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
66023934843504210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 875 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 812 133 $ Poids 63 % |
| 2 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 919 $ Poids 54 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 716 806 $ Poids 51 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −58 863 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 931 319 $ Poids 33 % |
| 5 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 969 557 $ Poids 32 % |
| 6 | 10 040, Place Guillaume-Chambon, Montréal 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 236 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 420 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 188 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 586 705 $ Poids 30 % |
| 8 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 691 891 $ Poids 28 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −116 649 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 387 985 $ Poids 27 % |
| 10 | 10 440, avenue Hamel, Montréal 2026-09-08 · 1.7 km · Vendu 1 749 000 $ (11 723 $/m²) 149,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 993 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 1 645 537 $ Poids 27 % |
| 11 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −58 049 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 004 100 $ Poids 26 % |
| 12 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 854 200 $ Poids 23 % |