10329-10331 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 116,9 m² · constr. 1945 · terrain 461,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934848495470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71006100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66023934848495470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 725 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 743 193 $ Poids 70 % |
| 2 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 735 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 923 088 $ Poids 47 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 864 066 $ Poids 42 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 773 133 $ Poids 40 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 733 769 $ Poids 34 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 646 795 $ Poids 33 % |
| 7 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 821 552 $ Poids 32 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 104 $ Poids 30 % |
| 9 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 672 930 $ Poids 28 % |
| 10 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −21 497 $ | 845 886 $ Poids 20 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 214 658 $ Poids 19 % |
| 12 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 466 $ Poids 16 % |