10449-10451 Avenue OSCAR · Montréal
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 195,2 m² · constr. 1957 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 513 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934849264770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00210449
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
66023934849264770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 741 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 303 960 $ Poids 74 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 638 076 $ Poids 42 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 597 $ Poids 40 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 721 193 $ Poids 33 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 548 141 $ Poids 31 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 763 206 $ Poids 27 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −83 264 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 971 431 $ Poids 26 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −60 466 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 018 $ Poids 21 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 879 226 $ Poids 19 % |
| 10 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +117 110 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 257 146 $ Poids 15 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +129 429 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 119 610 $ Poids 14 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +140 637 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 730 795 $ Poids 14 % |