9901 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 187 m² · constr. 1955 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 632 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934850470180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71148300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023934850470180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +89 595 $ · Ajust. âge −85 635 $ | 1 624 172 $ Poids 38 % |
| 2 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 569 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 531 931 $ Poids 35 % |
| 3 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +62 957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 245 832 $ Poids 24 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +82 658 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 1 174 235 $ Poids 21 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 846 589 $ Poids 19 % |
| 6 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 191 $ Poids 17 % |
| 7 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +70 224 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 946 068 $ Poids 14 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 211 696 $ Poids 12 % |
| 9 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 1 606 220 $ Poids 12 % |
| 10 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +84 413 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 172 052 $ Poids 11 % |
| 11 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +82 436 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 064 543 $ Poids 10 % |