9850-9852 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 188,8 m² · constr. 1955 · terrain 201,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 581 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934850960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71139300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66023934850960800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +97 951 $ · Ajust. âge −85 635 $ | 1 632 528 $ Poids 36 % |
| 2 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 735 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 539 765 $ Poids 34 % |
| 3 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 321 002 $ Poids 24 % |
| 4 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 251 925 $ Poids 23 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +106 314 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 313 608 $ Poids 22 % |
| 6 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +88 493 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 1 180 069 $ Poids 20 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 850 794 $ Poids 19 % |
| 8 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 443 $ Poids 17 % |
| 9 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +74 553 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 950 397 $ Poids 13 % |
| 10 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 216 831 $ Poids 12 % |
| 11 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 1 613 487 $ Poids 11 % |
| 12 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +89 581 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 177 220 $ Poids 10 % |