10000 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 175,6 m² · constr. 1958 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 612 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934851373480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71116500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
66023934851373480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 646 380 $ Poids 53 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 403 $ Poids 39 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 594 605 $ Poids 37 % |
| 4 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 183 188 $ Poids 30 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 284 321 $ Poids 27 % |
| 6 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 224 346 $ Poids 24 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 815 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 681 723 $ Poids 23 % |
| 8 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 273 756 $ Poids 23 % |
| 9 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 189 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 482 311 $ Poids 22 % |
| 10 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 152 987 $ Poids 22 % |
| 11 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 818 324 $ Poids 21 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 400 $ Poids 20 % |