10000-10002 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 297 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 246,2 m² · constr. 1959 · terrain 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 500 $
Rôle antérieur 1 003 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934852840410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71095400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 900 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
1 003 200 $
ID provincial
66023934852840410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 103 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 789 603 $ Poids 21 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 427 537 $ Poids 10 % |
| 3 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +111 867 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 643 479 $ Poids 9 % |
| 4 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −154 069 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 465 605 $ Poids 9 % |
| 5 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −68 281 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 070 190 $ Poids 8 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −103 860 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 527 685 $ Poids 4 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +89 411 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 017 019 $ Poids 3 % |