2830-2832 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
2 014 500 $
Autre · 3 780 $/m² · 533 m² · constr. 1969 · terrain 1 087,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 200 $
Rôle antérieur 1 984 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934857032890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71436700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 400 $
Valeur bâtiment
995 800 $
Rôle antérieur
1 984 000 $
ID provincial
66023934857032890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +219 539 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 773 285 $ Poids 26 % |
| 2 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −53 854 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 660 510 $ Poids 15 % |
| 3 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +133 735 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 056 764 $ Poids 12 % |
| 4 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 324 821 $ Poids 8 % |
| 5 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +247 784 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 300 463 $ Poids 8 % |
| 6 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 659 m · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 334 363 $ Poids 7 % |
| 7 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 590 124 $ Poids 5 % |
| 8 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 461 460 $ Poids 5 % |
| 9 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 996 m · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 800 431 $ Poids 5 % |
| 10 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 438 997 $ Poids 4 % |
| 11 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +204 647 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 826 668 $ Poids 3 % |
| 12 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 909 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 475 992 $ Poids 3 % |