10385 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 219,2 m² · constr. 1956 · terrain 237,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 544 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934859426060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610385
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
66023934859426060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 774 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 369 904 $ Poids 67 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 022 752 $ Poids 37 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 934 $ Poids 32 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 911 $ Poids 26 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +146 525 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 726 656 $ Poids 25 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 944 $ Poids 20 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 577 482 $ Poids 18 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 380 $ Poids 14 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +67 703 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 923 201 $ Poids 12 % |
| 10 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 672 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +180 456 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 842 948 $ Poids 8 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +119 233 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 304 855 $ Poids 6 % |