10400 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 133,2 m² · constr. 1957 · terrain 439,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 460 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934859449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023934859449900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 665 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 978 092 $ Poids 77 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 888 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 756 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 843 487 $ Poids 38 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 787 894 $ Poids 34 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 294 $ Poids 30 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 005 $ Poids 30 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 600 587 $ Poids 29 % |
| 7 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +71 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 185 $ Poids 26 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +97 303 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 971 831 $ Poids 22 % |
| 9 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 958 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 188 $ Poids 20 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 573 666 $ Poids 17 % |
| 11 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 748 128 $ Poids 16 % |
| 12 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 602 032 $ Poids 14 % |