10338-10342 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 259,2 m² · constr. 1983 · terrain 320,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 765 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934859994990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910340
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
66023934859994990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 743 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 811 198 $ Poids 62 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 264 520 $ Poids 30 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 658 $ Poids 21 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 734 $ Poids 19 % |
| 5 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 885 $ Poids 9 % |
| 6 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −108 019 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 622 080 $ Poids 6 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −104 122 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 724 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +151 171 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 777 659 $ Poids 3 % |