9945 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 162,9 m² · constr. 1958 · terrain 208,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 556 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934862452560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71081800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023934862452560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 040, Place Guillaume-Chambon, Montréal 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 236 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 360 924 $ Poids 49 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 586 644 $ Poids 47 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 008 425 $ Poids 36 % |
| 4 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 535 649 $ Poids 32 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 080 140 $ Poids 28 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −64 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 046 $ Poids 27 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 895 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 658 632 $ Poids 27 % |
| 8 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 240 341 $ Poids 25 % |
| 9 | 10 440, avenue Hamel, Montréal 2026-09-08 · 1.7 km · Vendu 1 749 000 $ (11 723 $/m²) 149,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 299 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 1 881 769 $ Poids 24 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 787 775 $ Poids 22 % |
| 11 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +75 734 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 102 931 $ Poids 22 % |
| 12 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 127 313 $ Poids 22 % |