10165-10167 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 225,7 m² · constr. 1963 · terrain 331,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 808 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934867781990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71004700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023934867781990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 606 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 431 971 $ Poids 69 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 076 277 $ Poids 39 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 882 $ Poids 27 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 160 $ Poids 24 % |
| 5 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 662 $ Poids 13 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +80 608 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 961 832 $ Poids 13 % |
| 7 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 875 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 700 375 $ Poids 12 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +74 917 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 793 003 $ Poids 7 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 606 799 $ Poids 6 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +152 833 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 453 076 $ Poids 5 % |