10328 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 106,9 m² · constr. 1948 · terrain 455,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 437 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934869629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010328
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
66023934869629000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 917 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 720 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 951 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 821 492 $ Poids 54 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 619 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −28 345 $ | 604 567 $ Poids 50 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 977 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 894 591 $ Poids 46 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 838 933 $ Poids 42 % |
| 7 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 840 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −24 626 $ | 799 103 $ Poids 40 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 752 481 $ Poids 38 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 627 808 $ Poids 37 % |
| 10 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 803 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 842 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 796 111 $ Poids 34 % |
| 12 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 554 134 $ Poids 27 % |