9790 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 8 457 $/m² · 64,8 m² · constr. 1948 · terrain 205,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934870262260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71118100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
66023934870262260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 342 $ Poids 15 % |
| 2 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 696 323 $ Poids 14 % |
| 3 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 699 468 $ Poids 14 % |
| 4 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 964 341 $ Poids 13 % |
| 5 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −48 978 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 758 826 $ Poids 8 % |
| 6 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −83 193 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 898 078 $ Poids 7 % |
| 7 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −114 343 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 879 548 $ Poids 7 % |
| 8 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 310 651 $ Poids 7 % |
| 9 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −224 141 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 742 434 $ Poids 6 % |
| 10 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −89 657 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 743 865 $ Poids 4 % |
| 11 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −73 116 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 550 035 $ Poids 4 % |
| 12 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −57 334 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 624 632 $ Poids 2 % |