9760-9764 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 157,3 m² · constr. 1960 · terrain 205,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 509 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934870331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71118200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023934870331800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 575 855 $ Poids 54 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 525 223 $ Poids 40 % |
| 3 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 231 899 $ Poids 29 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −89 356 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 604 137 $ Poids 29 % |
| 5 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 093 462 $ Poids 29 % |
| 6 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 781 304 $ Poids 28 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 104 138 $ Poids 27 % |
| 8 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 959 579 $ Poids 27 % |
| 9 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 822 359 $ Poids 25 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 173 804 $ Poids 22 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 010 140 $ Poids 20 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −69 046 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 138 475 $ Poids 20 % |