2534-2536 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 204,3 m² · constr. 1962 · terrain 214 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 602 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934871876630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71415400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023934871876630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 607 230 $ Poids 28 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +183 439 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 812 472 $ Poids 27 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +115 509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 824 502 $ Poids 24 % |
| 4 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +169 905 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 758 977 $ Poids 21 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +73 913 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 292 384 $ Poids 18 % |
| 6 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +76 238 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 376 480 $ Poids 14 % |
| 7 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 535 773 $ Poids 12 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 891 252 $ Poids 12 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +121 514 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 344 289 $ Poids 11 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +99 093 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 137 959 $ Poids 10 % |
| 11 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 677 $ Poids 8 % |
| 12 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 261 050 $ Poids 6 % |