10045-10047 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 253,6 m² · constr. 1962 · terrain 253,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 743 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934875525930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71026700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66023934875525930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 136 823 $ Poids 34 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 718 $ Poids 26 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 559 $ Poids 21 % |
| 4 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 312 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 821 812 $ Poids 10 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −125 637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 527 036 $ Poids 6 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +134 240 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 684 827 $ Poids 5 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 443 908 $ Poids 5 % |
| 8 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −55 680 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 097 416 $ Poids 4 % |