10144-10146 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 276,5 m² · constr. 1980 · terrain 357 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 810 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934878928090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110144
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023934878928090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 800 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 823 117 $ Poids 65 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +109 047 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 289 092 $ Poids 20 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 187 $ Poids 15 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +101 774 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 139 257 $ Poids 12 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −68 174 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 640 775 $ Poids 8 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 791 021 $ Poids 5 % |