10183 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 107,6 m² · constr. 1935 · terrain 603 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 477 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934879230340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910183
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023934879230340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 868 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 302 $ Poids 69 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 790 108 $ Poids 47 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 964 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 840 949 $ Poids 46 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 359 $ Poids 41 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 209 $ Poids 35 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 521 978 $ Poids 31 % |
| 7 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 704 111 $ Poids 26 % |
| 8 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 621 117 $ Poids 25 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 622 018 $ Poids 22 % |
| 10 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 386 $ Poids 20 % |
| 11 | 2405, rue Sauvé Est, Montréal 2024-06-25 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 323 $ Poids 18 % |
| 12 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 690 431 $ Poids 17 % |