10162-10166 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 239,3 m² · constr. 1962 · terrain 401 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 729 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934879651340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110162
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023934879651340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 816 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +110 136 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 466 704 $ Poids 49 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 807 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −54 509 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 705 796 $ Poids 41 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 102 997 $ Poids 30 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 022 $ Poids 20 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 443 $ Poids 20 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 714 $ Poids 10 % |
| 7 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 070 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 759 570 $ Poids 7 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +91 005 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 641 592 $ Poids 4 % |
| 9 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −180 580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 472 094 $ Poids 3 % |