9700-9704 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 209 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 227,4 m² · constr. 1960 · terrain 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 841 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934880037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71097500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023934880037110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 274 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 707 774 $ Poids 27 % |
| 2 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 592 964 $ Poids 12 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −54 423 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 385 946 $ Poids 9 % |
| 4 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +129 233 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 326 950 $ Poids 5 % |
| 5 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 985 307 $ Poids 4 % |
| 6 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +146 161 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 798 483 $ Poids 2 % |