9650-9652 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 204,8 m² · constr. 1961 · terrain 413,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 747 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934880424790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71097900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
66023934880424790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 609 406 $ Poids 30 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +185 791 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 807 049 $ Poids 28 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +117 688 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 818 931 $ Poids 25 % |
| 4 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +172 226 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 753 513 $ Poids 24 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 288 430 $ Poids 19 % |
| 6 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 888 175 $ Poids 14 % |
| 7 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 530 959 $ Poids 13 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +123 207 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 340 282 $ Poids 12 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +100 363 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 135 030 $ Poids 11 % |
| 10 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 262 476 $ Poids 7 % |
| 11 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +69 520 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 728 091 $ Poids 4 % |
| 12 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +120 785 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 369 102 $ Poids 1 % |