10035-10037 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 208 m² · constr. 1956 · terrain 202,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934887091840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610035
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023934887091840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 685 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 336 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +74 294 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 785 301 $ Poids 34 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −52 986 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 996 258 $ Poids 28 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 562 701 $ Poids 23 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 561 $ Poids 20 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 900 965 $ Poids 15 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 064 $ Poids 15 % |
| 8 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 623 335 $ Poids 13 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 742 601 $ Poids 12 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +131 637 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 794 129 $ Poids 12 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 278 $ Poids 11 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +85 167 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 270 788 $ Poids 9 % |