10031 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
3 202 400 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 1 377,2 m² · constr. 2018 · terrain 773,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 377,2 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 223 900 $
Rôle antérieur 2 904 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934887250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610031
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 200 $
Valeur bâtiment
2 643 700 $
Rôle antérieur
2 904 400 $
ID provincial
66023934887250400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 202 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 9 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 4 % |