10081-10083 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 178,3 m² · constr. 1967 · terrain 196,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 471 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934888111390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910081
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
66023934888111390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 985 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 552 931 $ Poids 62 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 760 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −72 924 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 314 044 $ Poids 55 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 763 545 $ Poids 53 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 398 $ Poids 35 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +37 333 $ | 549 171 $ Poids 30 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 729 054 $ Poids 19 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 882 423 $ Poids 17 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 740 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 924 724 $ Poids 16 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +59 240 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 199 277 $ Poids 15 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +71 255 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 061 436 $ Poids 15 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 749 922 $ Poids 14 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 726 266 $ Poids 14 % |