10064-10066 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 163,1 m² · constr. 1958 · terrain 175,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 433 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934888500950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110064
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
66023934888500950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 702 669 $ Poids 52 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 951 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 507 797 $ Poids 48 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 575 $ Poids 44 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 508 110 $ Poids 25 % |
| 5 | 10 040, Place Guillaume-Chambon, Montréal 2026-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (8 236 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 361 747 $ Poids 21 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 587 585 $ Poids 20 % |
| 7 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 009 114 $ Poids 17 % |
| 8 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 861 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 700 357 $ Poids 16 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 147 228 $ Poids 15 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 624 952 $ Poids 14 % |
| 11 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 658 996 $ Poids 14 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 536 578 $ Poids 12 % |