10100-10102 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 190,6 m² · constr. 1955 · terrain 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 669 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934888778170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210100
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
66023934888778170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 853 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 277 996 $ Poids 65 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 971 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 837 $ Poids 64 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 874 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 705 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 244 $ Poids 46 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 537 404 $ Poids 24 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 884 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 882 $ Poids 15 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 862 744 $ Poids 15 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 693 608 $ Poids 14 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 710 698 $ Poids 13 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 826 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 909 276 $ Poids 12 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 710 536 $ Poids 11 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +101 358 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 241 395 $ Poids 11 % |