10086-10088 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 192,3 m² · constr. 1966 · terrain 224,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 610 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934888916280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210086
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023934888916280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 848 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 349 978 $ Poids 65 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 949 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 118 $ Poids 63 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 788 030 $ Poids 44 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 314 $ Poids 23 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −90 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 621 $ Poids 14 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +126 996 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 1 787 129 $ Poids 13 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 906 544 $ Poids 13 % |
| 8 | 10 040, Place Guillaume-Chambon, Montréal 2026-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (8 236 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 893 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 535 593 $ Poids 13 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 862 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 775 323 $ Poids 12 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 746 521 $ Poids 12 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +63 203 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 803 196 $ Poids 10 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +107 179 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 247 216 $ Poids 9 % |