10147-10149 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 96,2 m² · constr. 1956 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 338 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934889705960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210147
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
66023934889705960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 960 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 613 831 $ Poids 51 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 990 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 712 911 $ Poids 49 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 811 593 $ Poids 48 % |
| 4 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 598 732 $ Poids 47 % |
| 5 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 621 593 $ Poids 44 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 029 $ Poids 44 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 923 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 828 809 $ Poids 44 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 967 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 789 377 $ Poids 38 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 957 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 553 $ Poids 37 % |
| 10 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 830 986 $ Poids 37 % |
| 11 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 884 935 $ Poids 36 % |
| 12 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 219 $ Poids 32 % |